IMU – Imposta Municipale Propria
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Leggi tutto sull'IMU: cos'è, chi deve pagarla, le aliquote e le scadenze. Acconto 16 giugno e saldo 16 dicembre 2025.
A chi è rivolto
Devono pagare l’IMU:
• i proprietari di fabbricati,
n.b. Se il fabbricato è un’abitazione principale, si deve pagare l’IMU solo se è classificata nelle categorie A/1, A/8 e A/9
• i proprietari di aree fabbricabili
• i proprietari di terreni destinati a qualsiasi uso, compreso quello non coltivato
• chi ha sull’immobile il diritto reale di: usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie
• chi ha in concessione un’area demaniale
• i locatari di immobili concessi in leasing, anche se si tratta di immobili da costruire o in corso di costruzione. I locatari devono pagare l’IMU dalla data della stipula del contratto e per tutta la sua durata
• chi ha "beni merce” fino al 2021, cioè immobili che le società costruttrici non hanno ancora venduto né affittato.
Ogni proprietario deve pagare la propria quota di IMU. Questo significa che se l’immobile ha più proprietari, la quota va proporzionata alla percentuale di possesso.
Inoltre devono pagare l’IMU:
• il coniuge vedovo (superstite) che continua ad abitare nell’abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9). Gli altri eredi, invece, su quella casa non devono pagare l’IMU
• il genitore assegnatario della casa familiare (solo se di lusso – cat. A/1, A/8, A/9) a seguito di provvedimento del giudice che costituisce anche il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli. L'altro genitore non assegnatario, invece, non deve pagare l'IMU su quell'immobile.
ℹ️Chi è in affitto non deve pagare l’IMU.
Descrizione
L’IMU è un’imposta che va pagata sugli immobili di cui siete proprietari o su cui avete un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie). Si paga sulle abitazioni principali di lusso (solo categorie A/1, A/8 e A/9), sulle seconde case e su tutti gli altri immobili (ad esempio laboratori, negozi, capannoni, box non di pertinenza dell’abitazione principale), sui terreni agricoli anche incolti e sulle aree fabbricabili.
Dal 2020 e fino al 2021 deve pagare l’IMU anche chi possiede “beni merce”, cioè immobili che le società costruttrici non hanno ancora venduto né affittato. Dal 2022 i “beni merce” sono esenti.
L’IMU si paga proporzionalmente alla percentuale di possesso e ai mesi nei quali si è stati proprietari dell’immobile.
Chi incassa l’IMU
L’IMU su tutti gli immobili è interamente destinata al Comune, tranne quella sugli immobili a uso produttivo che appartengono alla categoria catastale D.
Per questi immobili, infatti, l’imposta calcolata con l’aliquota dello 0,76% va versata allo Stato. Attenzione! L’imposta corrispondente alla differenza tra l’aliquota dello 0,76% e quella deliberata dall’amministrazione, va versata al Comune.
Come fare
Per pagare l’IMU bisogna compilare il modello F24 e pagarlo agli sportello bancari, agli uffici postali o tramite l'home banking. Puoi compilare e stampare il modello F24 usando i moduli che trovi in fondo a questa pagina o sul sito di Anutel.
Puoi anche calcolare e pagare l'IMU direttamente online sul sito dell'Agenzia dell'Entrate - Fisco online
Ti ricordiamo i codici tributo che devi indicare:
Codice catastale del Comune: I 690
Codici tributo per la quota da versare al Comune:
3912 IMU - imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze art.13,c.7,d.l. 201/2011 - COMUNE
3913 IMU - imposta municipale propria per fabbricati rurali a uso strumentale - COMUNE
3914 IMU - imposta municipale propria per i terreni - COMUNE
3916 IMU - imposta municipale propria per le aree fabbricabili - COMUNE
3918 IMU - imposta municipale propria per gli altri fabbricati - COMUNE
3930 IMU - imposta municipale propria per gli immobili a uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - INCREMENTO COMUNE
3939 IMU - imposta municipale propria per i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita - COMUNE
Codici tributo per la quota riservata allo Stato:
3925 IMU - imposta municipale propria per gli immobili a uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - STATO
Alla voce “rateazione” non va indicato alcun codice.
Cosa serve
Compilare e pagare il modello F24.
Cosa si ottiene
Di essere in regola con i pagamenti dell'IMU.
Tempi e scadenze
Le scadenze
- acconto entro il 16 giugno 2025
- saldo entro il 16 dicembre 2025
Si può anche pagare tutta l'imposta in un'unica rata entro il 16 giugno.
L'importo da pagare per la rata di acconto è pari all'imposta dovuta per il primo semestre applicando l'aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell'anno precedente.
L'importo da pagare per la rata a saldo dell’imposta è eseguito, a conguaglio, sulla base delle aliquote deliberate per l’anno 2025.
n.b. Se per errore non è stata pagata l'IMU entro le scadenze previste o è stata pagata solo in parte, è possibile regolarizzare la propria posizione, prima che inizino i controlli da parte del Comune, con il ravvedimento operoso.
Quanto costa
Aliquote e detrazioni
Leggi quali sono le aliquote e le detrazioni per il 2026.
Importo minimo da versare e arrotondamento
Non devi pagare l'IMU se l'importo di tutto l'anno è meno di 12 euro.
Gli importi da pagare devono essere arrotondati all'euro per difetto se la frazione è pari o inferiore a 49 centesimi e per eccesso se superiore a 49 centesimi (ad esempio se l'imposta da pagare è 87,49 euro si arrotonda a 87,00 euro; se l'imposta da pagare è 87,50 euro si arrotonda a 88,00 euro).
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Ulteriori informazioni
FAQ
Leggi le FAQ
Ravvedimento operoso
Se ti sei dimenticato di pagare l’IMU oppure se, per errore, l'hai pagata solo in parte, puoi ancora pagare l’imposta per intero o come integrazione a quanto già pagato, con una sanzione ridotta e gli interessi di mora previsti dal ravvedimento operoso.
Pagamenti a rate dell'avviso di accertamento
Se ricevi un avviso di accertamento notificato (con la sanzione), puoi chiedere di pagare a rate. Leggi tutti i dettagli all'articolo 28 del Regolamento IMU, che trovi in fondo a questa pagina.
Rimborsi
Puoi richiedere al Comune il rimborso di somme pagate e non dovute, entro cinque anni dal giorno del pagamento oppure da quello in cui è stato definitivamente accertato il diritto alla restituzione.
La domanda di rimborso relativa alla “quota statale” va comunque inviata all'Ufficio tributi del Comune a cui compete l'attività di verifica. Se ne hai diritto, l'ufficio emette il provvedimento di rimborso che verrà poi segnalato al Ministero dell'Economia e delle Finanze. Usa il Modulo di rimborso per errato versamento di Imu (e Tasi), che trovi in fondo a questa pagina.
Per saperne di più sull'IMU
• Scarica Nuova IMU approfondimenti
• Scarica IMU - Aree fabbricabili
Riferimenti normativi
La nuova Imposta Municipale Propria - I.M.U. è disciplinata dall'art. 1, commi da 738 a 783, della Legge 27 dicembre 2019, n. 160
- Legge 28.12.2015, n. 208 - art. 1, comma 53 (legge di stabilità 2016)
- Legge 30.12.2020, n. 178 - art. 1, comma 48 (legge di bilancio 2021)
- Art. 5 - decies del decreto Legge 21.10.21, n.146 convertito con modificazioni dalla legge 17.12.2021, n. 215 (in materia di abitazione principale)
- Legge 30.12.2021, n. 234 (legge di bilancio 2022) art.1, comma 743 (in materia di residenti all'estero).
L’imposta è inoltre disciplinata:
– dalle disposizioni di cui ai commi dal 161 al 168 dell’art.1 della legge 27 dicembre 2006 n. 296, in quanto compatibili
– dall’art. 8, comma 1 e dall’art. 9, comma 9 del D.Lgs. 14.03.2011, n. 23
– dal D.Lgs. 30.12.1992, n. 504 e successive modifiche e integrazioni ove espressamente richiamato dalle norme sopra indicate
– dall’art. 13 del Decreto Legge 06.12.2011, n. 201 convertito con modificazioni dalla Legge 22.12.2011, n. 214 e successive modifiche ed integrazioni
– dall’art. 1 Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) per quanto compatibile con la nuova imposta.
– dal Decreto Ministero dell'Economia e delle Finanze 29 luglio 2022
– dall'art.1, comma 81, della legge 29 dicembre 2022, n197
– dal Decreto Ministero dell'Economia e delle Finanze 04 maggio 2023
– dal Decreto Ministero dell'Economia e delle Finanze 24 aprile 2024
– dall'art.1, comma 71, della legge 30 dicembre 2023, n213
Documenti correlati
Contatti
Uffici
L'ufficio gestisce le pratiche tributarie legate all'Imu - Imposta Municipale Propria.
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Aggiornamento
11/02/2026 17:12