Cos’è un Accordo locale
Devi stipulare un contratto di affitto?
I contratti di affitto possono essere stipulati secondo due modalità: contratti liberi, proprietario e inquilino stabiliscono liberamente le condizioni del contratto, e contratti concordati, proprietario e inquilino stabiliscono le condizioni del contratto d’affitto rispettando le regole convenute in un Accordo locale.
L’accordo è firmato dalle organizzazioni rappresentative, a livello locale, della proprietà edilizia e degli affittuari, e garantisce sia ai proprietari sia a chi prende in affitto agevolazioni e garanzie.
L’Accordo locale a Sesto
A Sesto San Giovanni sono in vigore 2 accordi firmati e depositati in Comune dalle Associazioni dei proprietari edilizi e dalle Associazioni sindacali degli inquilini:
Accordo locale 2024. in vigore dal 13 marzo 2024 (data del deposito)
firmato da ASSOCASA LOMBARDIA, CONFABITARE, FEDER.CASA, UNIONCASA, ASSOCASA, FEDERPROPRIETA’, ANIA, S.E.I.ASS, U.N.I. PROPRIETARI.
Accordo locale 2025 in vigore dal 1 aprile 2025 (data del deposito)
firmato da ASSOEDILIZIA, S.U.N.I.A., U.P.P.I, A.S.P.P.I., A.P.P.C., CONIA, CONFAPPI, F.E.N.I.T.
Agevolazioni e garanzie per proprietari e inquilini
Grazie all’Accordo locale sono previste alcune agevolazioni e garanzie:
- per i proprietari (locatori) di case, situate esclusivamente sul territorio sestese, agevolazioni fiscali comunali e nazionali, come la riduzione dell’aliquota IMU del 25%, riduzione della base imponibile per l’IRPEF e per l’imposta di registro, riduzione aliquota cedolare secca al 10%.
- per gli inquilini (conduttori) la garanzia di avere una casa per un periodo medio-lungo (3+2 anni) a prezzi agevolati secondo le fasce di oscillazione dei valori minimi e massimi previsti per ciascuna zona urbana omogenea
Gli inquilini possono, inoltre, ottenere una detrazione fiscale ai fini Irpef se il contratto è intestato a nome dell’affittuario che chiede l’agevolazione e l’immobile in affitto è adibito ad abitazione principale. In questo caso la detrazione fiscale ai fini Irpef, rapportata al periodo dell’anno durante il quale sussiste questa destinazione, sarà:
– 495,80 euro qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera la soglia reddituale di 15.493,71 euro
– 247,90 euro qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) supera la soglia reddituale di 15.493,71 euro, ma comunque rimane inferiore alla soglia massima di 30.987,41 euro.
Attestazione
L’Accordo Locale prevede la compilazione di un’Attestazione (Attestazione bilaterale di rispondenza – affitto a canone concordato), co-firmata dal proprietario, dall’inquilino e dalle organizzazioni di proprietà edilizia e organizzazioni sindacali che li rappresentano.
Questa attestazione garantisce, sia all’inquilino che al proprietario, che il contratto d’affitto rispetti tutte le indicazioni dell’Accordo locale e quindi rende legittime le agevolazioni fiscali e le garanzie che ne derivano.
Info e assistenza
Per informazioni e assistenza alla compilazione degli accordi locali puoi fare riferimento alle organizzazioni che lo hanno firmato:
– Accordo locale 2024
Associazioni dei proprietari
UNIONCASA
via Gian Antonio Boltraffio 16/B – Milano (20159)
0272003528
https://www.unioncasamilano.com/
FEDERPROPRIETÀ
Viale Certosa n. 1 – Milano
0245478950
CONFABITARE
•Delegazione di Sesto San Giovanni – Casa&Valori
via Giuseppe Garibaldi, 25 Sesto San Giovanni
02 3598 5895
•Sede provinciale di Milano
milano.segreteria@confabitare.it
via Giulio Uberti 41, 20129, Milano
3511210857
https://www.milanoconfabitare.com/
Associazioni degli inquilini
FEDER.CASA
inquilini@federcasalombardia.org
via Soderini 23/3 – Milano
0250030726
https://www.federcasa-lombardia.it
ANIA
viale Monza n. 24 – Milano
02/36586665
ASSOCASA
via Jacopo Dal Verme n. 5 – Milano
3492357672 – 3516456597
S.E.I.ASS – Sindacato Europeo Inquilini e Assegnatari
Via Sampiero di Bastelica, 70/72/74 – Roma 00176
Tel: 06.77590330 – e-mail: info@seiass.it – pec: seiass@pec.seiass.it
U.N.I. PROPRIETARI – Unione Nazionale Italiana Proprietari
Via Santa Croce in Gerusalemme, 67 – 00185 Roma (RM) – Tel. 06-77208498
PEC: uniproprietari@pec.it e-mail: info@uniproprietari.it
– Accordo locale 2025
ASSOEDILIZIA – UFFICIO CANONE CONCORDATO
sede: Largo Augusto n.8,20122 Milano
tele. 02885591
U.P.P.I.
sede: Via Leone Pancaldo n.1/3, 20129 Milano
tele. 022047734
orario di ricevimento: dal lunedì al giovedì dalle 9.00 alle 13.00 – dalle 14.00 alle 18.00, venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00.
A.S.P.P.I.
sede: Via Archimede n.22 , Milano
tel: 0276110167
S.U.N.I.A.
sede: Corso Porta Vittorio n.43, 20122 Milano
tel: 024232621
A.P.P.C.
sede Piazzale Lagosta n.1 Milano
tel: 02436976-3277833245
A.P.P.C. SCARLATTI
sede: Via Podgora n.6 Milano
tel: 025453682
ricevimento telefonico il mercoledì e il venerdì dalle ore 15.00 alle ore 17.30.
CONFAPPI
sede: Via Gabriele Rossetti n.17
tele. 0233105242
ricevimento telefonico dal lunedì al venerdì dalle ore 15.00 alle ore 17.00.
CONIA
sede: Viale Monza n.11. Milano
tel: 3483043280
conia@hotmail.it / egidio.rondelli@libero.it
F.E.N.I.T. – Federazione Nazionale Inquilini & Territorio
Via Angelo Bargoni, 78 – Scala G – 00153 Roma
Tel. 06 83083506 – Fax 06 87813127
segreterianazionale.inquilini@fenit.eu – fenit.inquilini.territorio@legalmail.it